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K006中華路皇家宮廷電梯大3房 土城電梯中信劉蕙蘭

新北市 土城區 中華路二段

1588萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

37.79坪 建物登記

參考單價 42.02 萬/坪

主建物面積29.61 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住工用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.11 坪

共同使用4.07 坪

土地面積5.65 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉蕙蘭

中信房屋 土城金城 加盟店

經紀業名稱泰慶房屋仲介有限公司

證號(91)登字第006754號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估:特定需求者值得考慮,一般購屋者建議審慎評估

此物件並非適合所有買家,但對於特定情境的買主具有高度吸引力。

主要理由:

  1. 價格與空間優勢: 以 1588 萬的總價取得 37 多坪的大三房,單價約 42 萬,在土城中華路區域中極具性價比。若您預算有限但需要大空間,或是需要「工作室」與「住宅」混合使用的機能,此物件非常划算。
  2. 隱含風險需計入成本: 屋齡 32 年且為頂樓,未來可能面臨較高的維修成本(如水電管線更新、屋頂防水)。此外,「住工用」與「工業區土地」性質將導致房屋稅較高,且銀行貸款可能會比純住宅更嚴格,購屋者需確認貸款預算是否足夠。
  3. 就學限制是關鍵: 若您購屋主要目的是為了子女學區,此物件極具風險,因為工業區住宅的報到資格常受限或優先級較低,務必先向該區公所或學校確認學區權益後再決定。

建議: 若您為首次購屋且無學區需求,或尋求投資用途,可進一步詢問社區是否有修繕基金及頂樓防水狀況,若情況良好且預算匹配,此物件是一筆高性價比的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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