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K789南天母亮麗大套房 土城套房中信劉蕙蘭

新北市 土城區 南天母路

598萬 總價

18.67坪 建物登記

參考單價 32.03 萬/坪

主建物面積12.26 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.85 坪

共同使用5.56 坪

土地面積6.28 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉蕙蘭

中信房屋 土城金城 加盟店

經紀業名稱泰慶房屋仲介有限公司

證號(91)登字第006754號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「現金買家」或「專攻收租型投資客」,對於一般以自住為主的購屋者而言,建議持觀望態度或慎選。

主要理由:

  1. 產權與法規疑慮:資料顯示該產權型態為「別墅 (商用)」,且位於「山坡地保育區」。這可能導致銀行貸不成或放款成數較低,且房屋未來改建或增建受法律限制,潛在法律風險高於一般住商混合區。
  2. 屋齡與維護成本:34 年屋齡雖標示屋況佳,但隱形的維護與整修成本(如老舊管線、防水)需納入總持有成本考量。
  3. 樓層與安全性:1 樓位在 7 層樓建築中,隱私與安全性較低,對於家庭居住較不適合。
  4. 性價比考量:雖然總價 598 萬看似便宜,但考慮到土地分區限制與貸款難度,若預算有限且非純投資目的,建議可優先尋找屋齡較新或土地分區為一般建築用地的物件,以確保居住安全與資產流動性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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