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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1150萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
46.29坪 建物登記
參考單價 24.84 萬/坪 原價 1174 萬
主建物面積31.41 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.19 坪
共同使用11.69 坪
電梯無
管理方式無
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：適合長期自住或特定投資需求的買家，值得考慮但需謹慎評估產權。
此物件的最大賣點在於**「高坪效」與「稀缺景觀」**。在同坪數（約 46 坪）的房屋中，能規劃出 4 房 2 廳的配置極為罕見，對於有多口家庭或需要書房、客房的買家來說，居住動線與空間舒適度極具吸引力。3 樓的樓層搭配電梯與海景，亦平衡了通風、視野與安全需求。
然而，作為買房者，您必須注意以下兩點關鍵風險： 第一，產權確認：標題中的「土地買賣」字眼需要特別釐清，建議確認建物是否為完整公寓產權，或是涉及土地持分買賣，這會影響貸款與未來交易方式。 第二，流動性與價格：離島房市交易速度較慢，單價 24.84 萬/坪屬高標，若您有短期變現需求，此物件可能不是首選；但若您規劃長期持有、自住或作為度假宅，其空間與景觀優勢足以支撐其價值。
結論： 如果您預算充足，主要目的為自住享受或長期持有，此物件值得列入優先觀察清單；若以短期投資套利為目的，建議先評估當地租賃回報率與轉手難度後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
