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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1568萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
31.78坪 建物登記
參考單價 49.34 萬/坪
主建物面積31.78 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.85 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校豐年國小 新莊國中
鄰近公園新泰公園
生活機能豐年街市場
附近交通捷運-新莊站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 此物件屬於典型的「地段優異、硬體老舊」類型。其最大的賣點在於交通位置與四房的大格局，非常適合預算有限、需要大空間的家庭自住，或是看重租金回本的投資客。然而，46 年的屋齡與低樓層無電梯的條件，對於長期持有或考慮未來轉手者而言，存在較明顯的流動性風險。此外，標題提及電梯但資料未載明，這部分務必在實地看屋時向仲介確認，以免產生認知落差。
購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估。 若您能接受高樓齡與無電梯的缺點，且確認該處確實能通關貸款條件，則此物件在該區域的性價比尚可。但若您重視資產保值性或希望房子更現代化，建議優先考慮電梯大樓或較新成屋。建議先確認房屋實際是否有電梯增設，並與仲介確認單價是否已反映在議價空間中。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
