篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
368萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.6坪 建物登記
參考單價 12.43 萬/坪
主建物面積27.94 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.66 坪
土地面積13.17 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立新民國小 新營高中
鄰近公園長勝公園
生活機能新營第一市場 台灣菸酒便利店 全家便利商店 7-ELEVEN新裕新門市
附近交通長勝營區站 南光中學站 新營區停2停車場站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於居住需求與預算規劃，適合特定客群。
主要理由如下： 此物件位於新營市中心，生活機能完整且學區優勢明顯，對於有學齡兒童的家庭或是尋求高 CP 值的首購族來說，是一處性價比極高的選擇。368 萬的總價在當地市場具有不錯的入門門檻優勢。
然而，買房者必須正視屋齡已達 42 年及頂樓無電梯這兩大硬性條件。若您打算長期居住（例如數十年），需要預留一筆預算處理老舊管線或防水問題；若是考慮未來短期轉手獲利，則需留意老公寓流動性較弱的風險。建議在看屋時，務必請專業人員詳細檢查頂樓漏水狀況及房屋結構安全性，確認無重大隱憂後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
