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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
50.02坪 建物登記
參考單價 39.94 萬/坪 原價 2180 萬
主建物面積32.12 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.69 坪
共同使用14.21 坪
土地面積16.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需斟酌樓層與預算
此物件在竹南地區具備相當的競爭性，尤其對於重視學區與居住面積的家庭而言。其最大亮點在於 50 坪的大坪數搭配 4 房 3 衛的稀有大格局，且屋齡新、含車位，加上中介方表示願意配合出價談判，這為實際成交價留下了空間。
然而，在決策前您需要考量兩個關鍵點：首先是2 樓的低樓層位置，建議您在不同時段（如夜間）實地考察噪音與採光情況，確認是否能接受；其次是公設比約 28%，相對於一般華廈稍高，需確認公共區域配置是否符合您的使用習慣。若您預算許可，且能接受低樓層特性，此物件在坪效與生活機能上是值得購入的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
