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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價(含車位)
5房(室)2廳2衛 格局
34.46坪 建物登記
參考單價 40.05 萬/坪
主建物面積32.46 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述前院停車
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
土地面積21.51 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校塗城國小/成功國中
生活機能塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通國3、74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於**「高機能、高代價、特定需求」**型態，是否值得購買取決於您的家庭狀況與財務規劃。
值得購買的理由： 如果您家庭成員較多，急需 5 房格局，且非常看重學區（塗城國小）與生活便利性（成功商圈），此物件是該區域的稀缺房源。擁有前院停車與 6 米道路寬度，在舊社區中是極佳的居住條件，能提升生活舒適度。
建議慎重考慮的理由： 屋齡 40 年是此物件最大的隱憂。高昂的單價配合老屋特性，意味著您需額外預留整修與維護費用，且銀行貸款條件可能受限。若您打算短期投資或追求低維護成本，此物件風險較高；但若您打算長期自住並願意進行適度翻新，則具備相當的居住價值。
總結建議： 適合「剛性自住需求、有整修預算、重視生活與學區」的買家；不適合「純投資、預算緊縮或擔心維修風險」的買家。建議買前務必請專業水電師傅進行詳細檢查，並確認銀行對高齡建物的貸款成數是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
