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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
26.68坪 建物登記
參考單價 29.24 萬/坪
主建物面積25.02 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.66 坪
土地面積10.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校北門國小+文昌國中
鄰近公園東埔公園
生活機能力行市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「自住型首購」或「長期收租」族群，投資客需審慎評估。
此物件的地理位置優勢非常明顯，屬於桃園的精華地段，加上學區與捷運通車的預期效益，確實具備一定的保值潛力。對於預算有限但希望擁有家屬獨立空間（3 房）的首購族來說，780 萬的總價切入老公寓低樓層，算是一個實惠的選擇，且水電重新整理過也降低了隱形風險。
然而，買房者必須正視「屋齡 46 年」與「無電梯」這兩個硬傷。這不僅會影響您未來的房貸額度與年限，更可能在數年後面臨轉手流動性不足的問題。建議您在決定前，務必向銀行確認該屋齡的貸款條件，並親自走訪查看周邊鄰居對大樓維護狀況的反饋，確認社區是否有提撥足夠的公共基金來應對老舊建築的維修需求。若能接受長線持有且不以短期增值為主要目的，此案值得列入考慮；若是追求新穎硬體與高轉手率，則建議繼續觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
