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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
23.46坪 建物登記
參考單價 33.59 萬/坪
主建物面積23.46 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.63 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算敏感型」買家或「投資置產」族群而言，具有一定的吸引力，但若以一般家庭自住舒適度為首要考量，則建議審慎評估。
是否值得購買： 適合特定需求者（低預算透天首選）。
主要理由： 首先，其價格優勢極為顯著，用大樓房的總價買到岡山核心的透天厝，在房價穩定區位具備一定門檻保護力。然而，50 年屋齡與違建疑慮是最大關鍵。雖然生活機能極佳，但 23 坪規劃出 5 房意味著居住空間將相當擠壓，且翻修老舊房屋需要額外投入不菲的資金與時間成本。
若您計畫購買後進行裝修出租，或家庭成員對空間要求不高，追求總價低廉的置產標的，此物件值得考慮；但若您是為了改善自住、擔心未來銀行貸款困難或無法承受高額整修費用，建議需仔細比較同區域稍新成屋，並務必確認增建部分在法律上的可處理性。 | | 總結 | 低總價高風險，適合投資客或預算受限者，自住需做好翻修預算與心理準備。 |
(註：以上分析僅供參考，購屋前建議實地勘查並諮詢專業估價師與律師。)
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
