篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.686坪 建物登記
參考單價 26.81 萬/坪
主建物面積22.675 坪
樓別/樓高9樓 / 15樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1平車
管理方式保全公司
管理費3229 元/月
管理描述先峰保全
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校福誠國小. 福誠國中
鄰近公園五甲公園
生活機能媽祖港橋
附近交通R5 捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「值得進一步考察，但需釐清車位成本」**的潛在購屋標的。
主要理由如下：
建議注意事項： 儘管總價 1198 萬看似合理，但務必在簽約前確認B1 平面車位是否已含在該總價內，或是需要額外加價。若車位需另計，總購屋成本恐需增加 150 萬至 200 萬以上，這將顯著影響投資報酬率與購屋負擔。此外，需考量未來近兩年的等待成本與房價走勢風險。若預算充裕且能確認車位費用包含在內，此物件為鳳山區域中兼具自住與投資價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
