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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.6坪 建物登記
參考單價 36.75 萬/坪
主建物面積21.28 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入觀察名單，特別適合自住需求，但建議再議價。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋」與「含車位」的配置，對於重視居住環境與便利性的家庭來說非常吸引人。32.6 坪的三居室格局在竹南地區屬於實用的大小，且位於復興路，生活機能與學區資源（竹興國小、竹南國中）均不虞匱乏。
然而，您需特別考慮「2 樓」的價值折損。在未來轉手時，低樓層通常較難賣出高價。若此房屋主要用於自住且長期持有，此影響較小；但若考慮短期投資或資產增值，建議務必利用房仲提到的議價空間進行砍價，以降低購屋成本，提高投資報酬率。建議實際看房時，重點檢查窗戶外景觀、噪音狀況及採光效果，確認自己能否接受低樓層的條件後，再進行最終決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
