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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
3+4房(室)2廳5衛 格局
80.72坪 建物登記
參考單價 19.57 萬/坪 原價 1680 萬
主建物面積40.36 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積52.64 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校育英國小
鄰近公園員林南區公園
生活機能第一市場 黃昏市場
附近交通76林厝交流道
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於員林市員集路的別墅，對於追求**「多代同堂」與「大空間」**的家庭而言，是一個值得深入考察的標的。
其核心價值在於**「實用的空間配置」與「優越的停車資源」**。5 間衛浴與一樓孝親房設計，直接切中了現代家庭照護長輩的痛點，而 4 個車位更是別墅市場中的稀缺資源。加上鄰近公園與市場的生活機能，日常起居便利性相當高。
然而，在評估是否購買時，您必須審慎考量屋齡與價格的合理性。50 年屋齡意味著潛在的結構維修成本與較嚴謹的銀行貸款條件（可能需較多自備款或縮短年限），且單價近 21 萬/坪對於老屋來說並不便宜。建議您務必在簽約前進行專業的房屋耐震與結構檢測，並確認貸款資格是否符合您的預算。
總結建議： 若您資金充裕、以自用長期持有為目的，且能接受老屋維護特性，此物件具備極高的居住舒適度；若以投資保值或短期轉手為主，則需三思其流動性與單價溢價風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
