篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.686坪 建物登記
參考單價 26.81 萬/坪
主建物面積22.675 坪
樓別/樓高9樓 / 15樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1平車
管理方式保全公司
管理費3229 元/月
管理描述先峰保全
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校福誠國小. 福誠國中
鄰近公園五甲公園
生活機能媽祖港橋
附近交通R5 捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審視預算與持有心態。
此物件位於鳳山核心地段，兼具「公園景觀」、「明星學區」與「雙軌捷運」三大稀缺資源，對於追求生活品質或有子女就學需求的新成屋買家而言，具有很高的吸引力。尤其是首排公園景觀與方正格局，在同區競爭者中難以複製，長期自住價值穩固。
然而，每坪近 27 萬的單價在鳳山區屬於中高價位，總價近 1200 萬的門檻要求買家具備相當的購屋能力。此外，交屋時間需等待至 115 年，若您的資金調度能力有限，或急需入住，則需慎重評估。若能接受預售期，且看重未來亞灣計畫帶來的增值潛力，此案具備良好的長期持有價值。建議在簽約前詳細審閱交屋保固條款，並確認自身房貸繳付能力無虞後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
