篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
47.506坪 建物登記
參考單價 54.31 萬/坪 原價 2680 萬
主建物面積27.068 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1-19
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校鷺江、蘆洲國小自由學區
鄰近公園尼加拉瓜
生活機能水流公市場
附近交通徐匯捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以「自住」為首要考量、重視生活機能與空間規劃的家庭而言，是一個值得列入比較清單的選擇。最大的吸引力在於 4 房大格局搭配附贈車位，且屋內已重新整理，可讓購屋者省去繁瑣的裝修過程，並快速入住。
然而，您必須慎重評估兩個關鍵風險點。首先是屋齡 31 年，這可能會在辦理房貸時受到銀行審核的嚴格限制，建議您先向銀行確認貸款成數與年限。其次是2 樓樓層，實際看房時請務必關注採光、通風及周圍環境的噪音干擾。若您的預算寬裕，且確認貸款無虞，此物件能同時滿足通勤、學區與居住空間需求，具備相當的居住價值；但若以純投資或短期增值為目的，則需考量老屋折舊與未來流動性的挑戰。建議您與家人親自勘房，確認樓層接受度後再進行議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
