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竹北華興|福砌2|採光三房大露臺+平車 聽鈞一席話 房地不複雜

新竹縣 竹北市 環北三段

1880萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

46.919坪 建物登記

參考單價 40.07 萬/坪 原價 1980 萬

主建物面積24.267 坪

樓別/樓高2樓 / 13樓

屋齡 2 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區群霖福砌NO2

附屬建物面積2.281 坪

共同使用20.371 坪

土地面積10.178 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校新社國小、竹北國中

鄰近公園聯興長條公園、 新工公園

生活機能 全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡鈞瑞

竹北高鐵帝寶 加盟店

經紀業名稱叡達不動產開發有限公司

證號(108)登字第354315號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「重視生活機能」與「學區便利性」的家庭買家而言,非常值得考慮。

主要理由總結:

  1. 性價比優異:以總價 2088 萬包含一樓平面車位及近 47 坪的大空間,在竹北新興區域屬合理價格。特別是「房地不複雜」且屋齡極新,能大幅降低購房後的修繕麻煩與時間成本。
  2. 家庭友好度高:雙衛設計、大露臺配置加上完整學區,非常適合剛結婚或育兒中的家庭。低樓層雖然有隱私隱憂,但對於不便等待電梯的長者或小孩來說,動線反而更為順暢。
  3. 投資與自住兩相宜:鄰近台元科技園區保證了穩定的租賃需求,加上生活機能成熟,進可自住改善、退可作為長期置產標的。

建議下一步行動: 由於樓層僅為 2 樓,強烈建議您在預約看房時,務必選擇**不同時段(白天與傍晚)**前往觀察,確認窗外視線是否受干擾、夜間噪音狀況以及採光是否充足。若環境評估無虞,此物件將是竹北地區難得的「低壓高用」好房。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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