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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1130萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
26.95坪 建物登記
參考單價 41.93 萬/坪
主建物面積16.949 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述大樓固定租2個機車位
管理方式物業管理
管理費1617 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校七賢國中 中山國小
鄰近公園馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通火車站.捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、投資客或重視通勤的家庭而言，具有很高的參考價值，值得列入考慮清單進行實地參觀。
主要理由如下：首先，其地段優勢極強，美術館輕軌站與台鐵站雙重加持，加上緊鄰公園與學校，既滿足通勤需求又兼顧生活品質，在高雄房市屬少數兼具交通與學區價值的物件。其次，1,130 萬的總價相較於美術館特區的其他新建案門檻低得多，且擁有近 27 坪的大空間格局，居住實用性高。
不過，建議買房者需特別留意屋齡帶來的潛在成本，看房時應仔細檢查房屋是否有漏水或管線老舊問題，並確認機車車位與汽車車位的產權歸屬及月租金收益是否如中介說明般穩定。若能接受 20 年以上屋齡並規劃妥善使用，這是一筆高性價比的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
