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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1130萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
26.95坪 建物登記
參考單價 41.93 萬/坪
主建物面積16.949 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述大樓固定租2個機車位
管理方式物業管理
管理費1617 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校七賢國中 中山國小
鄰近公園馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通火車站.捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但嚮往美術館特區」或「以投資收租為導向」的購屋者而言，具備相當程度的吸引力。其核心優勢在於優異的交通節點位置與相對親民的總價，能讓您以較低的門檻進入該區域生活；同時低管理費也減少了持有成本。
然而，潛在風險主要來自「屋齡」與「樓層」。21 年的房產在貸款審批上可能受限，且 3 樓的低樓層會影響居住隱私與採光品質，若您對居住高度敏感或需要長期通風採光的環境，則需慎重考量。
購買建議： 若您的購屋目標偏重「交通便利性」與「總價控制」，並能接受低樓層的老公寓生活模式，此物件值得進一步實地探看（特別要確認管線狀況與停車權益）。但若是追求新穎設施、高視野或三代同堂對衛浴數有更高需求者，建議將此作為備選方案，並可參考周邊同價位之 21 年屋齡新成案進行比價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
