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美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

高雄市 鼓山區 美術東二路

1130萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

26.95坪 建物登記

參考單價 41.93 萬/坪

主建物面積16.949 坪

樓別/樓高3樓 / 14樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

車位描述大樓固定租2個機車位

詳細資訊

社區京城康橋

附屬建物面積1.987 坪

共同使用8.014 坪

土地面積3.608 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1617 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校七賢國中 中山國小

鄰近公園馬諦斯兒童公園 美術館公園

附近交通火車站.捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朱玉玲/樂逢麟

瑞隆鳳甲 加盟店

經紀業名稱天璘不動產仲介有限公司

證號(110)登字第386211號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合首購族、新婚夫妻或追求穩定收租的投資者。若您的通勤動線依賴輕軌與台鐵,且偏好美術館特區的生活質感,這是一筆值得列入考慮的資產。總價 1,130 萬元在該區域確實具有較低的入門門檻。

主要理由:

  1. 地段優勢顯著:雙交通站點(輕軌、台鐵)與完善商圈的結合,是支撐房價穩定的核心因素。
  2. 實用性高:2 房雙廳的設計在該坪數下較為難得,搭配機車車位資源,解決了通勤族最在意的痛點。
  3. 需考量維護成本:鑑於屋齡已達 21 年且位於低樓層,建議在看屋時重點檢查防水狀況與窗戶隔音效果,並預留一定的整修預算以確保居住品質。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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