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美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

高雄市 鼓山區 美術東二路

1130萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

26.95坪 建物登記

參考單價 41.93 萬/坪

主建物面積16.949 坪

樓別/樓高3樓 / 14樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

車位描述大樓固定租2個機車位

詳細資訊

社區京城康橋

附屬建物面積1.987 坪

共同使用8.014 坪

土地面積3.608 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1617 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校七賢國中 中山國小

鄰近公園馬諦斯兒童公園 美術館公園

附近交通火車站.捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朱玉玲/樂逢麟

瑞隆鳳甲 加盟店

經紀業名稱天璘不動產仲介有限公司

證號(110)登字第386211號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「預算有限但重視地段與交通」的首購族,或是尋求穩定租金回報的投資客。

主要理由:

  1. 地點性價比高:在美術館特區能將總價控制在 1130 萬左右,且擁有雙軌(輕軌、台鐵)優勢,是該區域難得的低門檻產品。
  2. 生活機能成熟:步行可達商圈與公園,對於依賴大眾運輸或重視生活便利性的居住者來說相當友善。
  3. 需注意的細節:建議看房時仔細檢查水管與外牆狀況(因屋齡 21 年),並確認對 1 間衛浴的使用是否足以滿足家庭需求;若需汽車停車,需另行評估車位購置成本。

總結而言,若您能接受舊大樓的維護狀況及單衛配置,這是一筆性價比相當高的優質標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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