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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
24.553坪 建物登記
參考單價 93.19 萬/坪 原價 3788 萬
主建物面積17.36 坪
樓別/樓高5樓 / 15樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2210 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市松山區民生社區核心地帶，生活機能與社區管理皆屬優質，特別是其「邊間全窗」的通風格局，對於重視居住舒適度的買方來說吸引力很大。然而，購屋者在評估時必須面對兩個主要考量：
首先，房價與屋齡的落差。93 萬/坪的單價對於 37 年屋齡的建築而言偏高，建議買方將未來可能發生的結構更新或整修成本納入總預算中。其次，標題與地址的顯著矛盾（標示為蘆洲但地址在松山），這雖可能是系統模版錯誤，但顯示出資料管理不夠精確，交易前務必確認產權資訊正確無誤。
結論：若您購屋的主要目的在於「自住且重視交通與生活機能」，並且願意承擔老屋維護成本及高單價風險，此物件值得買入；若您是看重「投資報酬率」或「新建物保值性」，則建議暫時觀望，多比較同區域內其他屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
