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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1130萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
26.95坪 建物登記
參考單價 41.93 萬/坪
主建物面積16.949 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1617 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校七賢國中 中山國小
鄰近公園馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通火車站.捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族或純投資客而言，具備相當的吸引力，值得列入考慮。
主要理由如下：首先，地點位於高雄市鼓山區的美術館特區核心位置，結合輕軌與台鐵雙重交通優勢，加上青海商圈的生活機能極為成熟，自住便利性高。其次，單價與總價在該區域屬於較低的門檻（1,130 萬），對於置產族而言，資金壓力相對可控。
然而，您需審慎評估屋齡帶來的潛在維護成本以及三樓的採光隱私問題。若您主要目的是投資收租且對低樓層不排斥，或您是年輕家庭首購、重視通勤便利勝過住戶新舊，這是一個性價比極高的選擇；反之，若追求新大樓品質或高隱私性，則需斟酌是否能夠接受 21 年房齡的條件。建議買房前務必確認管線狀況與社區公設金提存情形，以保障長期持有心態。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
