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中壢土地推薦 稀有獨棟合法乙工廠房

桃園市 楊梅區 永平路

12800萬 總價

4衛 格局

270坪 建物登記

參考單價 47.41 萬/坪

主建物面積270 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 1 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積102.2 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校永平工商

鄰近公園四維公園

生活機能埔心市場

附近交通埔心火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅捷

21世紀不動産 中壢精彩體育園區 加盟店

經紀業名稱富立旺企業社

證號(101)登字第205767號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高單價的商業資產,並不適合一般居住用途的購屋者,但若您是企業主、投資者或計劃長期自用的產業經營者,則值得納入評估。

主要理由如下:

  1. 資金需求與性質匹配: 總價 1 億 2,800 萬元門檻極高,且為工業區土地,需確認買方身份是否符合購置工業用地的資格限制,以及現金流是否足以承擔此筆投資。
  2. 營運效率優先: 房屋位於楊梅核心工業地段,物流交通與硬體設施(如電壓、貨梯、卸貨區)已準備妥當,對於重視效率與成本控制的企業來說,省去了自建或大幅翻修的麻煩,具備「即購即用」的優勢。
  3. 稀有性: 在楊梅地區能釋出如此新穎且獨棟合法的廠房為數不多,若符合自身產業擴張需求,具有稀缺價值,但也需審慎評估未來五年至十年的區域發展與自身經營穩定性。

總結建議: 若您有企業自用或工業投資需求,此物件條件優異;若僅尋求一般住宅用途或非相關產業者,則建議直接迴避。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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