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中壢房屋推薦 龍岡國中 忠貞市場三角窗別墅 事故屋

桃園市 中壢區 龍門街

1198萬 總價

5房(室)2廳3.5衛 格局

53.94坪 建物登記

參考單價 22.21 萬/坪

主建物面積51.71 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.23 坪

土地面積28.97 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校忠貞國小

鄰近公園高坪公園

生活機能忠貞市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

靜靜

有巢氏房屋中壢SOGO 加盟店

經紀業名稱冠宇不動產

證號(113)登字第482826號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆「高風險、低門檻」的投資性質物件。

是否值得購買: 如果您不介意房屋的特殊身世,並且具備充足的翻新預算或投資耐心,此物件具有極高的性價比;反之,若您為首購族尋求安心居住,或是期望短期轉手獲利,則建議慎選或不購買。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:22 萬/坪的單價在別墅產品中相當便宜,且擁有大坪數與三角窗優勢,足以彌補部分心理障礙。
  2. 致命傷在於事故屋身分:這是此物件最大的變數。雖能壓低成交價,但極大限制了未來的買家群體,可能導致「有價無市」。
  3. 地點開發潛力佳:捷運永寧站、中壢醫院及運動設施的完工,為該區域提供長期的保值基礎,適合長期持有而非短期炒作。

建議您在決定前,務必確認銀行對於事故屋的貸款成數,並詳細評估翻新預算,以確保後續資金規劃無虞。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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