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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1980 萬 2080萬
參考單價27.88 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記71.02 坪
主建物面積44.8 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
車位描述B1車位兩個
詳細資訊
附屬建物面積11.1 坪
共同使用15.12 坪
土地面積22.22 坪
電梯有
管理方式其它
管理費450 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中平國小 、過嶺國中
鄰近公園過嶺兒童公園
生活機能億客成市場
附近交通六六快速道路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 地段與交通：位於民族路五段主幹道，鄰近全聯、寶雅等商圈，生活機能強；距六六快速道路近，通勤方便。 2. 空間規劃：總坪數達 71.02 坪（不含車位），擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 停車資源：B1 設有雙平面車位，在人口密集的楊梅區相當難得。 4. 收益潛力：前後臨路且為透店型態，可規劃樓上自住、樓下商業或收租，具備投資回報空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡較舊：建築屋齡達 29 年，未來可能面臨維修成本增加，且部分銀行貸款額度與成數可能受限。 2. 總價門檻：總價 1980 萬對一般自購族而言是較高的資金投入。 3. 型態限制：透店或住宅混合使用性質，買賣流動性可能不如標準公寓，且需注意後續商業使用的法規合規性。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 教育資源：鄰近中平國小、過嶺國中等學校，對於有學齡子女的家庭具吸引力。 2. 區域發展：楊梅區與中壢交界，隨著大台北通勤人口外溢，對透厝或大坪數住宅需求持續存在。 3. 租金市場：因鄰近市場與學校，若規劃為出租用途，預期有穩定的承租需求。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 資產增值潛力：老舊透店在房市循環中的增值幅度可能不如新大樓， resale（再出售）時競爭可能來自同區新房或新成屋。 2. 維護風險：屋齡 29 年建築，地下層與結構隱患需購前仔細檢查，避免隱藏修繕成本。 |
這是一處適合「自住兼投資」且資金預算充裕的買房者考慮的物件。其主要吸引力在於 70 多坪的大空間、優異的雙車位配置以及具備商業收租潛力的透店格局，單價每坪約 28 萬在該區域主幹道上具一定競爭力。
然而，是否值得購買取決於您的居住需求與資金規劃。如果您家庭人口較多，或有意透過樓下空間獲取穩定現金流，此物件能滿足功能與收益需求；但若您對新屋品質、低維護成本或高流動性有高度要求，29 年的屋齡需謹慎評估未來維修負擔。建議購屋前務必請專業驗屋師確認結構安全與漏水情況，並確認銀行對於舊透店的貸款成數是否符合預期後再作決定。
問與答
