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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價(含車位)
4房(室)3廳3衛 格局
68.14坪 建物登記
參考單價 14.5 萬/坪
主建物面積68.14 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積80.75 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、嚮往田園生活或作為第二居家的購屋者，但對於追求高投資回報或純投資用途者，則需謹慎考慮。
主要理由如下： 首先，988 萬的總價在花蓮地區買到擁有 4 房 3 廳的獨棟農舍，確實具有相當的入手門檻優勢，且「近知卡宣公園」的生活環境優異，對家庭居住品質有正面助益。屋況良好可省下裝修成本，是顯性的短期利益。
然而，潛在風險亦十分明顯。最關鍵在於「承租年限 1200」的標示與法律常識不符，極可能為資訊錯誤或合約隱憂，這將直接影響後方土地的實際使用價值與合法性。此外，農舍法規嚴格限制轉手對象與使用用途，銀行融資成數通常較低，若未來有資金週轉需求，流動性遠不如一般住宅。
建議若有意購買，務必進行專業結構驗屋，並要求中介提供後方土地租約之正式法律文件審核，確認使用年限與租賃細節，以免日後產生糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
