預約看屋

北區透天買屋西屯三信公園旁5+6樓大坪數公寓

總價868 萬

參考單價32.56 萬/坪

格局 2房(室) 1廳 1衛

建物登記26.66 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱弘宬不動產經紀業有限公司

證號(100)登字第166317號

專業品質

服務態度

0929527333 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資收租或期待都更的買家具吸引力，但對於自用家庭則需極度謹慎。

主要理由如下：

地點與學區是亮點：西屯區核心地段加上文華高中學區，長期居住與出租需求穩定，是該物件最大的價值支撐。
資訊矛盾需釐清：資料中「2 房 1 衛」與說明文「4 房 2 衛 5+6 樓」的巨大差異是最大風險點。若多出的樓層或房間涉及違建，將直接影響產權安全與贷款。
屋齡與貸款限制：40 年屋齡加上無電梯，在購買時可能面臨銀行貸款條件較嚴苛的問題，需預留更多自有資金。
單價評估：每坪 32.56 萬對於舊公寓而言價格偏高，除非確認土地持分價值高或都更計畫確定，否則投資效益需仔細計算。

建議：在決定購買前，務必親自確認建物執照登記的實際格局與樓層，並諮詢專業建築人員評估結構安全與增建合法性，確認無誤後再議價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

北區透天買屋 西屯三信公園旁5+6樓大坪數公寓