找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

新竹房產買賣 林森路透天可危老重建(9探吉)

新竹市 東區 林森路

2680萬 總價

開放空間 格局

49.95坪 建物登記

參考單價 53.65 萬/坪

主建物面積49.95 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 53 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積41.14 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

趙俊吉

住商不動産 新竹圓環昕語研 加盟店

經紀業名稱昕語研開發有限公司

證號(113)登字第482074號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備重建規劃能力的投資客或尋求長期資產配置的買家,但不適合希望「即買即住」的自購族。

主要理由:

  1. 土地價值優於建物現狀:雖然屋齡高達 53 年且單價偏高,但其近 50 坪的地基在林森路這片成熟區域具有相當的土地價值,透過危老重建可大幅提升資產總值。
  2. 融資與成本考量:高齡老屋的銀行貸款成數可能受限,買方需確認資金籌措能力,並預留足夠的重建預算。
  3. 地段優勢明確:東區的生活機能與交通條件優異,長期持有價值穩定,若搭配政策補助重建,將是極佳的資產增值機會。

建議若您有充足資金且能接受重建過程的複雜度,此標的是值得入手的潛力物件;反之,若追求短期居住舒適度或資金彈性較低,則需謹慎評估再行購買。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空