篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.285坪 建物登記
參考單價 18.65 萬/坪 原價 678 萬
主建物面積26.405 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.589 坪
共同使用8.291 坪
土地面積3.279 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
鄰近學校永康國小.永康國中
鄰近公園探索公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件總價 678 萬，單價約 19.21 萬元/坪，對於台南永康地區的電梯住宅而言，價位屬於入門到中階的合理範圍。若您的購屋目的為「自住且重視子女教育」或「穩定收租」，此屋值得考慮購買。
主要理由如下： 第一，地段優勢明顯，緊鄰夜市與公園，且擁有永康國中小學區資格，生活機能與轉手後的接盤客群基礎穩固。第二，邊間格局加防水重整，解決了頂樓常見的通風不良與漏水隱憂，提升居住質感並減少持有成本風險。
然而，您需特別注意屋齡較老（33 年）對銀行貸款年限的潛在限制，以及無車位配套帶來的不便。建議您在簽約前進一步確認社區公共基金餘額及房屋實際採光情況，若接受其屋齡與頂樓特性，這將是一筆性價比相當高的安家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
