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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 總價
24.66坪 建物登記
參考單價 113.54 萬/坪
主建物面積19.09 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費3330 元/月
管理描述24H物業管理
朝向方位坐北朝南
鄰近學校仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園延吉公園
生活機能全聯
附近交通捷運忠孝敦化站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件屬於「核心地段商用辦公」類型，若您的主要目的是投資收租，這是一個相當值得考慮的標的，因為忠孝敦化站口的黃金地段能確保長期的租客穩定度與資產保值力。
然而，若您的目的是**「自住」或「為了孩子學區購屋」**，則需要非常謹慎。因為產權為商業用，通常無法辦理住宅設籍，這意味著孩子可能無法就讀對口學區（如仁愛國中小），且貸款利率與稅務成本皆高於一般住宅。此外，41 年的屋齡也代表未來維護或重建的不確定性。建議您務必確認自身對於「居住品質」與「學區資格」的硬性需求，若純粹看重地段與租金回報，則可入手；若以長年自住為主，建議尋覓住宅用地的物件更為合適。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
