篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
3+1房(室)3廳3衛 格局
36.31坪 建物登記
參考單價 82.29 萬/坪
主建物面積28.08 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1350 元/月
管理描述日間管理
朝向方位坐北朝南
鄰近學校三玉國小,天母國中
鄰近公園天和公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議審慎評估後考慮
主要理由：
此物件最大的亮點在於其絕佳的地點與穩定的學區資源，非常適合為子女教育著想且希望生活機能便利的家庭。然而，48 年的屋齡搭配每坪 82 萬的高單價是主要的矛盾點。作為買房者，您需特別考量銀行對於老屋的貸款評估成數、潛在的維修維護成本，以及未來無車位對轉售流動性的影響。若您不介意老屋的歲月痕跡，能接受頂樓可能的隔熱問題，且預算能夠涵蓋購屋後可能的翻修費用，這是一筆可置換的資產；但若您偏好新穎住宅或投資增值率，建議再比較同區域其他屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
