這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區萬壽路一段，建物面積約 901坪。

刊登總價 35000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1346706）聯絡桃園廠房小姐張芸榛（0909351413），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

35000萬總價

格局

901坪建物登記

參考單價 38.85 萬/坪

樓別/樓高-3~6樓 / 6樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱宇承企業社

證號(107)登字第337971號

專業品質

服務態度

0909351413 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「尋求長期資產配置」或「自身有產業經營需求」的買方而言，具備相當吸引力；但對於僅想居住或短期投機**的一般購屋者，則風險較高，不建議考慮。

主要理由如下：

開發時程優勢：擁有附建照是關鍵加分項，代表法律與行政上的開發障礙已克服部分，相比購買無建照土地更具確定性，可加快資金周轉或營運起步。
地段增值潛力：龜山鄰近桃園機場且規劃捷運棕線，長期來看交通紅利可期，若能配合周邊發展，資產保值性較高。
需謹慎評估的風險：由於是工業用地且面積達千坪級別，涉及後續龐大建設成本與法規合規性（如增設設備、消防等），且總價與坪價資料需進一步向中介核實確認。若您未規劃自營工廠或大型倉儲，建議三思此類資產的流動性風險。

總結：適合具產業背景或專業投資團隊進場，非住宅型購屋者慎選。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答