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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1860萬 總價
2+1房(室)3衛 格局
71.553坪 建物登記
參考單價 25.99 萬/坪
主建物面積69.556 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.997 坪
土地面積22.843 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校鳳山高中
鄰近公園衛武營
附近交通走路到衛武營捷運站約8分
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「有預算限制但追求地段」或「具備裝修能力與資源的投資客」**而言，具備高度的購買價值。其最大吸引力在於低總價與衛武營雙捷運生活圈的地利優勢，特別是一樓店面的潛在租金收益與內部空間的極大改造彈性。
然而，買房前必須正視**「隱形成本」**。屋齡已達 38 年且頂樓滲漏、壁嚴重，加上污水需另行處理，這意味著買家需預留一筆豐厚的修繕預算與時間成本。若您不打算短期內居住，而是打算裝修後出租或長期持有，此物件在折價後的單價下，仍具投資潛力；但若您偏好即買即住且不希望面對複雜的工程問題，則建議慎重考慮或要求屋主更明確的修繕保固。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
