篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9999萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2衛 格局
83.23坪 建物登記
參考單價 120.14 萬/坪
主建物面積41.06 坪
樓別/樓高12樓 / 46樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述雙車位
詳細資訊
附屬建物面積2.88 坪
共同使用39.29 坪
車位坪數16.75 坪
土地面積6.69 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費10507 元/月
管理描述房9307元，車1200元
朝向方位坐南朝北
鄰近學校海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園民生公園
生活機能全聯社.便利商店
附近交通板新捷運站.板橋火車站.公車站.北二高
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於板橋新板特區的馥華艾美住宅，是一棟典型的「頂級豪宅」產品。從買房者角度來看，此物件**「值得具備高額預算與追求生活品質的購屋者考慮，但不建議純粹投資或預算緊縮者入手。」**
主要理由如下： 首先，此物件的核心價值在於「品牌溢價」與「地段資源」。Le Meridien 的品牌加持與酒店級管理服務，能提供一般住宅難以比擬的生活體驗，且 83 坪的寬敞格局加上附贈車位，非常適合重視私密性的家庭長期自居。地理位置位於板橋生活機能最成熟的區域，交通與教育資源均屬一級戰力，資產的長期保值性較佳。
然而，潛在的風險與成本也不容忽視。每月逾 1 萬的管理費在長期持有下是一筆不小的開支，且 1 億的總價位在當前房市環境下流動性較差，買入即意味著鎖定資金。此外，樓層資料（12 樓）與標題（高樓景觀）的落差需要您與仲介確認實際景觀狀況，以免期待落空。
結論： 若您預算充裕且尋求自住升級，此屋是板橋區極具代表性的選擇；若您追求高周轉投資，則建議謹慎評估持有成本與市場去化速度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
