篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
54坪 建物登記
參考單價 14.78 萬/坪
管理方式保全系統
管理費1050 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校員林國小
鄰近公園員林公園
生活機能第一市場
附近交通火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎檢視屋況與車位問題
這筆物件在員林核心區具備極高的性價比。對於預算有限卻希望居住在市中心、並有大家庭需求的買方來說，54 坪 4 房的格局配合 798 萬的總價，吸引力相當強。特別是對於重視生活便利性、有長輩同住或計畫養老的族群，其完善的周邊機能與電梯設備非常符合需求。
然而，您必須注意以下兩點風險：首先是「屋齡 30 年」，這代表入住前務必進行詳細的漏水檢查與管線評估，並考量未來社區可能提出的整修費用。其次是「未含車位」，若您有購車計畫，需將每月的車位租金納入整體居住成本計算。此外，建議確認「預售屋」標題是否為誤植，以免產生不必要的法律或認知落差。若能透過談判降低房價或將部分整修成本轉嫁，此物件將是非常理想的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
