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全新電梯|獨棟三面採光|收租店面+19套 台中太平買房

台中市 太平區 光興路

6000萬 總價(含車位)

20房(室)3廳21衛 格局

152坪 建物登記

參考單價 39.47 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 2 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以現金流為導向的投資型買家,若您的購房目的為長期穩定收租,此標的具備相當的吸引力。

主要理由如下:

  1. 報酬率優異:近 5% 的年租金報酬率在同區投資標的相當突出,對於資金回報率要求高的投資者而言,具很高誘惑力。
  2. 現狀成熟:整棟已滿租且營運模式成熟(含儲值式電費),接手後可立即進入收租狀態,無需重新招租或等待。

購買前建議注意事項:

  1. 確認樓層資訊:建議親自或委託專業人員確認建築物實際樓層數,因標示資料與說明內容(4 樓 vs 6 樓)存在落差,涉及產權登記與使用合法性,務必釐清。
  2. 評估管理能力:管理 20 戶以上套房需投入大量心力,建議評估是否委託專業房管公司,並計算扣除管理費後的淨報酬率。
  3. 法規合規性:務必確認該建物之住商混合使用是否完全符合當地地政與消防規範,避免日後面臨整改風險。

總結而言,這是一個「高現金流但高管理負擔」的物件,建議您在確認法律資訊無誤後,再依自身資金狀況與管理精力決定是否購入。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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