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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1888萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.2坪 建物登記
參考單價 40 萬/坪
主建物面積22.9 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 1 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費3000 元/月
鄰近學校松林國小
鄰近公園呱呱主題公園
生活機能鳳蓮宮市場
附近交通新豐火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與稅務條件。
此物件主要吸引點在於「低單價」與「新屋優勢」。總價接近 1,900 萬即可在新竹縣購得包含車位的三室大坪數，且為幾乎未入住的全新建築，對於預算有限但追求居住空間的買家而言，CP 值頗高。此外，鄰近學校與火車站的配置，非常適合需要通勤與顧家的家庭客群。
然而，必須注意其「商業用」屬性。這意味著在申請貸款時，成數或利率可能優於一般住宅，且未來持有期間的稅費支出會較高。若您打算長期自住（10 年以上），能接受稍高的持有成本以換取居住空間與價格優勢，此物件是高性價比之選；若預期短期內轉手獲利，則建議對照周邊住宅流動性後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
