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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
76.43坪 建物登記
參考單價 24.6 萬/坪
主建物面積50.42 坪
樓別/樓高1~3樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 店面
車位其它
車位描述騎樓
影音專區
詳細資訊
土地面積26.01 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校大成國小彰泰國中
鄰近公園金馬公園
生活機能三民市場
附近交通彰客火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於彰化市核心地段，周邊文教與商圈機能完善，對於「自用經商」或「投資收租」的買方來說，具備相當吸引力。其最大亮點在於交通便利與高見度，非常適合開設需要曝光度的事業，如餐飲、補習或零售業。
然而，作為買房者，您需特別留意兩個關鍵風險：首先是47 年的屋齡，這可能影響未來銀行貸款成數與建築結構安全性；其次是坪數與加建資訊不明，1880 萬的總價是否含所有合法坪數需要釐清，以免買進違建面積影響產權價值。
購買建議： 如果您計劃長期持有用於商業經營，且願意投入資金進行老屋翻新，此物件是值得考慮的選擇，因位址優勢難以複製。但若您主要目的是單純自住或對銀行貸款年限有嚴格限制，則建議謹慎評估，或優先尋找屋齡較新的替代標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
