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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
51.104坪 建物登記
參考單價 25.05 萬/坪 原價 1380 萬
主建物面積49.637 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.467 坪
土地面積23.59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校屏東高中
鄰近公園環保公園
生活機能北區市場、小北百貨、全聯
附近交通屏東火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件值得購買，但建議僅限於「投資導向」或「創業自用」的買家。
主要理由如下：
這是一個典型的「地點決定價值」物件。該店面最強大的優勢在於其商業地理位置與邊間廣告牆，這在成熟商圈中是非常稀有的資源，能為經營者帶來極高的流量與能見度。對於追求穩定租金回報或希望在核心地段建立品牌據點的買家來說，此物件具有極高吸引力。
然而，購屋者必須正視其屋齡與法律權益問題。40 年的屋齡意味著必須預留一筆不小的翻修預算，且四樓增建部分可能會影響貸款額度，建議在下訂前詳細確認謄本與建築圖說。此外，缺乏獨立車位在現代都市生活中較為不便，需評估顧客停車或自行通勤的方案。
建議操作： 若您是尋找安靜住宅的買家，此物件並不適合；若您是投資者，請重點核對「貸款成數」與「實際租金行情」，只要資金調度無虞且能接受翻修，這將是一個極具潛力的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
