篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.22坪 建物登記
參考單價 18.2 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積28.07 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1010 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近公園中山公園
生活機能市八市場
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視家庭實際需求而定。
此物件對於**「重視生活機能」與「家庭結構穩定」的買家而言，是一筆值得入手的資產。其位於花蓮市中心的黃金地段，擁有三房兩衛的優異格局與良好的採光，單價在 18.2 萬/坪的價格在該區域具有競爭優勢，且管理費低廉，能有效控制長期持有成本。特別推薦給家中有長輩同住或需緊鄰學校**的家庭，其周邊的市場、公園與交通資源，能大幅提升日常生活的便利性與品質。
然而，屋齡 32 年與頂樓位置是必須正視的風險點。在決定簽約前，強烈建議買方進行詳細的房屋安全檢查，特別是針對頂樓的防水層、管線老舊狀況進行評估，並確認該大樓是否有電梯設施，若無電梯且買方考慮長輩居住，則需慎重評估步行上樓的負擔。若能以 750 萬左右的價格成交並成功解決潛在的老屋問題，這將是一個能為家庭奠定穩固生活基礎的好選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
