篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
2房(室)2衛 格局
15.15坪 建物登記
參考單價 30.89 萬/坪
主建物面積9.4 坪
樓別/樓高5樓 / 6樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費400 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校中原國小 、東興國中
鄰近公園莒光公園
生活機能中北黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於「投資收租」或「首購低預算」者而言，此物件具備吸引力；但若是追求長期居住舒適度或家庭自住，則建議持觀望態度。
主要理由： 這筆交易的關鍵在於「性價比」與「風險控制」的權衡。中壢中原大學周邊的租屋市場始終熱絡，468 萬入主雙房格局是明顯優勢。然而，「30 年屋齡」加上「頂樓」以及「農舍型態」的法律標籤，是潛在的重大隱憂。若打算長期持有並出租，且願意承擔老屋維護與未來轉售的不確定性，可以考慮；但若對居住品質要求高或擔心法律法規風險，則需先委託專業律師檢視土地權狀與貸款條件後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
