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鳳山房屋顧問 高雄車站翻新小資宅

高雄市 三民區 忠孝一路

338萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

9.841坪 建物登記

參考單價 34.35 萬/坪 原價 388 萬

主建物面積6.697 坪

樓別/樓高2樓 / 12樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區忠孝蘭園

附屬建物面積1.24 坪

共同使用1.904 坪

土地面積1.058 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費560 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近公園幸福川

附近交通高雄火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

盧聖龍

高雄文山文安 加盟店

經紀業名稱天蘴不動產股份有限公司

證號(111)登字第411251號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「預算有限、重視通勤便利」**的購屋者(如首購族或投資客),不建議對居住品質有較高要求或有長期家庭規劃的家庭首選。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯: 高雄車站核心區的生活與交通機能極佳,對於依賴大眾運輸的買方來說是非常高的便利性加分。
  2. 資金負擔輕: 300 多萬的總價在該區域屬於低門檻,且翻新後的水電系統降低了初期的居住隱憂。
  3. 需釐清關鍵疑點: 建議務必確認「成交價確為 338 萬」及「停車位是否包含在內」。資料中價格與資訊的落差可能意味著隱藏成本或銷售人員口誤,這將直接影響您的預算規劃與購屋風險。若確認上述資訊且銀行鑑價無虞,是一筆具性價比的投資標的;若需自住並對樓層高度敏感,建議再評估低樓層的實際噪音狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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