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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11800萬 總價
39房(室)39衛 格局
208.26坪 建物登記
參考單價 56.66 萬/坪 原價 12900 萬
管理方式其它
管理描述代管公司
鄰近學校文山國小 安和國中
鄰近公園保安公園
生活機能大嶺東市場
附近交通南屯交流道 74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合專注長線現金流的投資客，不適合自住或短期獲利者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地點與現金流的穩定性」**。它位於南屯區的產業與學府核心，需求基本盤非常穩固，且屋況極新，能減少短期內的維護投入。年投報率近五% 在當前低利環境中具相當誘惑力，尤其適合手握大量資金、尋求被動收入者。
然而，您必須考量高單價與流動性的問題。一億一千八百萬的總價是一筆不小的投資，且整棟公寓性質的流動性不如一般住宅，若未來需變現，可能需要較長的時間找尋合適買家。此外，雖宣稱滿租，但房東仍需面對三十九戶的租務管理細節。
總結來說，若您將此視為長期收租資產，並有能力承擔相關風險，這是一個值得深入評估的優質標的；但若您期望短期價差獲利或對管理雜務較敏感，則需謹慎斟酌。建議您親自帶房東或管理人確認當前的租約細節與空置率，以確保數據準確性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
