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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1788 萬
參考單價22.33 萬/坪
格局 4房(室) 5廳 4衛
建物登記80.08 坪
主建物面積62.74 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2310 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校復興國小
鄰近公園社區公園
附近交通綠葉山莊社區巴士
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞：總坪數達 80.08 坪，四房五廳四衛，格局優異，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 功能設計貼心：一樓特別設有孝親房，方便長輩起居與照護，減少樓梯搬運負擔。 3. 採光通風佳：邊間透天優勢明顯，通常擁有較好的採光與通風條件，居住品質較高。 4. 價格可議價：屋主因緊急售屋誠意高，對於預算敏感的買方來說有談價空間。 |
| 劣勢 | 1. 地點標示混淆：廣告標題強調「汐止」，但實際地址為「基隆市七堵區」，購買前需確認學區與通勤心理差異。 2. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖非老舊，但可能涉及管線更新或外牆修繕等潛在維護成本。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，對於有兩輛以上車籍的家庭可能造成停泊不便。 4. 管理費用：每月管理費 2,310 元，若後續社區設施維護未達預期，需考量此固定支出。 |
| 機會 | 1. 購屋契機：屋主急售心態強烈，買方可能爭取到低於市場的成交價格。 2. 改造潛力：因屋齡與格局特點，買家可依據自身需求進行內部空間重新規劃或風格裝修。 3. 周邊設施完善：鄰近公園與學校，對學齡兒童家庭具吸引力，生活機能便利。 |
| 威脅 | 1. 區域流通性：基隆七堵區的房價漲幅與轉手流通性可能不如台北市汐止區熱絡，長期增值空間需評估。 2. 行政歸屬差異：地點雖近汐止，但屬基隆市，涉及稅務、學區劃分或貸款條件可能与預期不同。 3. 市場競爭：若該區域有新案推出，可能會影響此 17 年屋齡物件的後續轉手優勢。 |
這棟位於基隆七堵區的優泉小鎮透天厝，總價約 1,788 萬，對於尋求大家庭獨立空間的買方而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大賣點在於近 80 坪的寬敞格局與一樓孝親房的設計，能完美解決多代同堂的居住痛點，且邊間採光條件通常較佳。
是否值得購買？ 若您或家庭成員對「行政區域」不敏感（不在意基隆市而非新北市），且明確需要大空間與長輩共居的動線設計，此物件值得購入。特別是在屋主急售的情境下，若能成功議價，單坪成本將更具競爭力。
主要建議：
整體而言，這是一個「居住舒適度高」高於「投資增值潛力」的物件，適合自住需求明確的家庭考慮。
問與答
