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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.03坪 建物登記
參考單價 20.98 萬/坪
主建物面積21.18 坪
樓別/樓高4~4樓 / 8樓
屋齡 28 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述B2-19
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
鄰近學校陽光中小學
鄰近公園三民&柚子
生活機能埔心
附近交通埔心火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆值得考慮的購屋選擇，特別適合預算有限但對生活便利性與坪數有需求的買家。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於**「總價與車位的性價比」**。在桃園楊梅地區，能以 798 萬取得近 38 坪含車位且為三房格局的住宅，對於首次購屋者或剛組家庭的買家來說，負擔門檻相對友善。其次，地段位於埔心生活圈，交通與商業機能成熟，自住舒適度高且具備一定的抗跌性。
然而，您需特別注意屋齡帶來的銀行貸款影響。28 年的屋齡可能會導致銀行核貸條件變嚴苛（例如放款成數或貸款年限受限），建議您在簽約前務必先向合作銀行確認貸款可行性。此外，儘管名稱中提及國宅字樣，但因位於桃園楊梅，務必請經紀人或相關人員確認產權屬性是否涉及特殊交易限制，以確保安心購屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
