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潭雅神豐原后里 正十甲路招財9套房店面

台中市 東區 十甲路

3888萬 總價

9房(室)1廳10衛 格局

122.06坪 建物登記

參考單價 31.85 萬/坪

主建物面積108.4 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積13.66 坪

土地面積34.16 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校成功國小 育英國中

鄰近公園長福公園

生活機能十甲市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王識盛 (阿盛)

大雅興府 加盟店

經紀業名稱興府不動產有限公司

證號營業員(103)登字第240647號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於**「長期收租投資者」具有購買價值,但對於「自購自住者」**並不建議。

主要理由如下:

  1. 投資屬性明確:九個獨立套房能分散租戶風險,提供穩定的現金流,且單價在東區具競爭力,適合以資產增值與收益為目標的資金。
  2. 地段與機能為強項:位於十甲核心生活圈,鄰近學區與公園,租屋需求基本面穩固。
  3. 老舊風險需審慎評估:36 年屋齡是最大的隱憂,購入前務必委託專業技師進行鑑價與結構檢查,並預留充足的修繕預算。
  4. 注意稅務與法規:標示為「住家用」卻稱「店面」,需確認稅籍與使用分區,以免影響持有成本。

總結來說,若您具備足夠的資金且希望經營多戶租屋市場,此物件值得深入考察;若為追求新穎舒適的自住需求,則建議尋找屋齡較新的住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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