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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3086 萬
參考單價87.63 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記44.78 坪
主建物面積17.75 坪
樓別/樓高4樓 / 17樓
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費3702 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住機能佳：屋齡未滿一年，為新成屋狀態，入住無隱憂且需自行裝修程度低。 2. 格局稀有：2 房配置卻有 2 衛，大幅提升早晚高峰使用效率，適合家庭或長居。 3. 交通便利：鄰近雙捷運站（機場捷運 A3、環狀線），通勤及出國動線極佳。 4. 環境與服務：面公園景觀開闊，配合飯店式管理（喜來登合作），提升生活質感與安全性。 5. 停車完整：含坡道平面車位，解決新莊區常見停車難題。 |
| 劣勢 | 1. 樓層採光：4 樓屬於中低樓層，若前方有建築物可能影響採光與隱私。 2. 噪音風險：地址位於中央路，主要幹道車流量大，低樓層需注意噪音問題。 3. 持有成本：管理費 3702 元/月，相較於一般大樓略高，長期持有需考慮。 4. 單價較貴：參考單價近 88 萬，高於新莊區平均行情，買入門檻較高。 |
| 機會 | 1. 副都心發展：新莊副都心持續開發中，長期房價具增值潛力。 2. 投資租屋：飯店式管理與捷運優勢，未來若出租，易吸引高質感的企業客群。 3. 生活升級：新莊區缺乏高規格飯店式住宅，此物件符合改善型需求缺口。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房市總體環境不確定性，高單價物件在市場調整期流動性較低。 2. 競品壓力：同區域新案供應若增加，可能影響二手轉手價格。 3. 居住品質：中央路車潮若持續增加，可能影響低樓層居住舒適度。 |
是否值得購買： 對於預算充足且追求生活品質的購屋者而言，此物件值得列入考慮，特別適合重視通勤效率與新成屋品質的家庭。
主要理由：
建議： 建議買房者親自到現場考察，特別留意中央路的噪音干擾情形，並確認 4 樓的採光是否符合個人期望。若預算允許且能接受高單價，這是一個能提升生活水準的好選擇。
問與答
