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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1580 萬 1680萬
參考單價24.72 萬/坪
格局 3+1房(室) 2廳 3衛
建物登記63.92 坪
主建物面積41.43 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1450 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校芭里國小 、青埔國中
鄰近公園光明公園
生活機能新明市場
附近交通中壢交流道
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與規劃： 總坪數達 63.92 坪，室內空間寬敞（標榜 42 坪大空間），且採四房改三房格局，擁有雙套房配置及三衛浴，極適宜家庭居住。 價格潛力： 總價 1580 萬元，參考單價約 24.72 萬/坪，在兼具中壢與青埔優勢的區域中，大坪數住宅具有相當的高性價比。 生活機能： 鄰近新明市場、光明公園，樓下即有 7-11，且鄰近中壢交流道，交通與購物動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與維護： 屋齡約 18 年，雖非老舊建築，但需留意公共設施（如電梯、防水工程）的保養狀況及未來可能的整修費用。 樓層條件： 位於 3 樓（總樓高 10 樓），屬於中低樓層。若一樓為商店，需注意白天人車噪音與光線遮蔽問題。 車位類型： 附平面式車位，相比地下室或機械式車位，在停車便利性與保值性上略遜一籌。 |
| 機會 (Opportunities) | 地段發展： 坐落於中壢與青埔中間，可同時享受兩地基礎建設成熟度的紅利（青埔區開發效應與中壢生活機能）。 學區資源： 鄰近芭里國小及青埔國中，對於重視子女教育購屋者來說，具有穩定的學區優勢。 居住體驗： 據說明書提及晚上安靜且採光通風良好，若實地勘房能驗證此點，將提升長期居住的舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 60 坪以上的大坪數產品在二手市場流通速度通常較小宅慢，未來轉手可能面臨客源較少的挑戰。 房價波動： 房市總體環境存在不確定性，屋齡增加後對房價折舊影響需納入考量。 管理費與稅賦： 每月管理費 1450 元為固定支出，且大坪數房屋持有稅費相对较高。 |
建議：值得進一步考察與購買（適合自住家庭）
此物件對於「以車換屋」或追求寬敞居住空間的家庭而言，是一個性價比不錯的選擇。最大的亮點在於1580 萬元的總價買到了青埔旁、近中壢的超大三房格局，且擁有三衛浴配置，能滿足三代同堂或對隱私要求較高的家庭需求。
主要建議購買理由如下：
溫馨提醒： 由於屋齡已達 18 年，建議您在簽約前務必檢查大樓的管理費繳納狀況、公設維修基金餘額，並實際確認 3 樓樓層的光線與噪音情況（特別是下方是否有 7-11 的人流影響），以確保符合您的長期居住預期。
問與答
