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淡大明星學區,稀有力霸大學城黃金店面 淡水大樓出售

新北市 淡水區 北新路

1288萬 總價

開放空間 格局

19.797坪 建物登記

參考單價 65.06 萬/坪

主建物面積17.514 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 36 年

法定用途店鋪

形式/類型其它/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區力霸大學城

附屬建物面積1.34 坪

共同使用0.943 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費600 元/月

鄰近學校淡水國小 正德國中

生活機能北新商圈 黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳佩佩

淡水新春億鴻 加盟店

經紀業名稱億鴻不動產有限公司

證號(111)登字第432235號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「穩定現金流」的投資者或「自用經營」的創業人士具有一定的吸引力,特別適合經營與學生生活或社區日常需求相關的店鋪。

購買建議: 值得列入考量,但需謹慎評估財務與維修風險。

主要理由:

  1. 地段價值突出: 位於淡江大學核心生活圈,人潮穩定且不易受季節影響,作為店面開張的基礎客群有保障。
  2. 使用彈性大: 適合多種用途,且一樓顯眼位置能降低新店培育客戶的風險,直接開始營運。
  3. 風險提示: 屋齡 36 年為最大考量點,購屋前建議請專業技師進行建物安全檢視,並確認銀行對該標的的貸款成數與年限,以確保資金規劃無虞。若單價能與賣方議價空間,投資安全性將更提升。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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