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台南買屋買地 平實商圈花園車墅

台南市 永康區 忠義街

1678萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

53.86坪 建物登記

參考單價 31.15 萬/坪

主建物面積38.06 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積1.61 坪

土地面積22.16 坪

電梯無

管理方式其它

管理費5000 元/月

朝向方位坐東朝西

鄰近學校復興國小,永仁國中,永仁高中

鄰近公園社區公園

生活機能兵仔市,家樂福

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳麗如

台南大橋站前 加盟店

經紀業名稱大勢至不動產仲介有限公司

證號(98)登字第134304號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合**「自住為主、長期持有」**的購屋者,尤其是重視生活便利性與空間規模的家庭,但不建議作為短期投資或對銀行貸款成數有極高要求的客戶。

主要理由:

  1. 地段與機能的不可替代性:平實商圈加上鄰近南紡與兵仔市的生活圈已十分成熟,且擁有優質學區資源,這部分是新開發區域難以短期複製的優勢,保值性較高。
  2. 空間利用率極高:53 坪的總面積在該區塊相當難得,加上四房三衛與獨立雙車庫的配置,居住品質優於一般公寓,對於家庭成長或長輩同住的需求非常契合。
  3. 需審慎評估整修與貸款:36 年屋齡是主要考量點,購買前務必確認屋況檢查報告及銀行可貸餘額,並預留一筆整修基金以處理老舊管線問題;同時建議釐清每月 5000 元管理費的詳細服務項目,以評估長期持有成本是否合理。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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