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基隆房仲汪姐 百福河岸景觀公寓美宅

基隆市 七堵區 實踐路

1050萬 總價

3房(室)3廳2衛 格局

36.85坪 建物登記

參考單價 28.49 萬/坪

主建物面積32.848 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.002 坪

土地面積10.774 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

汪純甄 汪姐

基隆中山德安 加盟店

經紀業名稱博盈地產有限公司

證號(106)登字第316285號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「特定需求導向」的買房選擇,整體而言值得購買,但需符合您特定的生活條件與財務規劃。

主要理由如下:

  1. 高性價比的居住體驗:對於重視生活品質、喜歡開闊河景與良好採光的買家,該屋況與景觀帶來的價值超過其屋齡折舊。水電更新已解決老公寓最頭痛的安全隱患,降低入住後的重修風險。
  2. 學區與生活圈穩定:鄰近學區且機能完善,適合長期自住需求,對於有子女的家庭來說能提供穩定的成長環境。
  3. 潛在的財務考量:需特別注意 44 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制,建議先確認貸期與利率是否符合您的償還能力。此外,因無車位且單價較高,未來若考慮轉手,需評估買家對老房景觀宅的接受度。

若您不介意樓梯居住、能接受銀行對於高齡公寓的核貸條件,並看重河岸生活氛圍,這是一處兼具舒適與實用性的居家選擇。建議在簽約前再次確認房屋貸款資格及相關稅金費用。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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